Научный журнал Кыргызстана

Мурзабекова Ж.Т., Насбекова С.К., Турдумамбетова Н.М.
Мурзабекова Ж.Т., Насбекова С.К., Турдумамбетова Н.М.
J.T. Murzabekova, S.K. Nasbekova, N.M. Turdumambetova

НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ
ИПОТЕКА КЕЛИШИМИНИН МАМЛЕКЕТТИК КАТТООДОГУ АЙРЫМ МАСЕЛЕЛЕРИ
SOME PROBLEMS OF STATE REGISTRATION OF THE MORTGAGE CONTRACT

В статье анализируются некоторые практи¬че-ские проблемы, возникающие из государственной ре-гис¬трации договора ипотеки. Рассмотрены поло-жения Гражданского кодекса Кыргызской Республики, Закона Кыргызской Республики «О государственной регис¬тра¬ции прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Установлено, что госу-дар¬ственная регистрация ипо¬те¬ки в силу закона осу-ществляется одновременно с го¬су¬дарственной реги-стра¬цией права собственности лица, право которого обременяются ипотекой, если иное не установлено договором. Государственная ре¬гис-трация договора, который является основанием воз-никновения права собственности залогодателя на об¬ременяемое ипоте¬кой в силу закона имущество, выс¬ту¬пает основанием для внесения в Единый госу-дар¬ст¬венный реестр прав на недвижимое имущество записи о возникновении ипоте¬ки в силу закона. По результа¬там исследования, представ-ляется необходимым, либо дать определение в норме Закона КР «О государ¬ст¬вен¬ной регистрации прав на недвижимое имущество и сде¬лок с ним», что конкретно подразумевает законо¬да¬тель под термином «вторичная ипотека» и «сдавать под вторичную ипотеку», либо исключить данный тер-мин в целях единообразия и толкования норм закона, при¬менив термин «последующий залог», либо иные тер¬мины в соответствии с замыслом законодателя.
Макалада ипотека келишимин мамлекеттик кат¬тоодон келип чыгуучу айрым практикалык көйгөйлөрү талдоого алынат. Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин, Кыргыз Республикасынын “Кыймылсыз мүлккө жана аны менен болгон бүтүмдөргө укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө” мыйзамынын жобо¬ло¬ру кароого алынды. Ипотеканы мамлекеттик кат¬тоо мыйзам күчүнөн улам, эгерде келишимде башкача бел-гиленбесе, укуктары ипотека менен оордогон жак-тын менчик укуктарын каттоо менен бир мезгилде ишке ашырылат. Мыйзам күчүнөн улам келип чыгуучу ипо¬¬тека менен оордотулган мүлккө карата күрөө бе¬рүү¬чүнүн менчик укуктарынын пайда болушуна негиз бол¬гон келишимди мамлекеттик каттоо кыймылсыз мүлккө карата Бирдиктүү мамлекеттик реестрге мый¬зам күчүнөн улам келип чыгуучу ипотеканын пайда болушунда жазуу киргизүү негиз болуп саналат. Изил¬дөө¬нүн жыйынтыгы боюнча же Кыргыз Республика¬сы¬нын “Кыймылсыз мүлккө жана аны менен болгон бү¬түм-дөргө укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө” мыйзамынын чене¬мин¬де аныктама берүү, бул мыйзам жаратуучу “экин¬чилик ипотека” терминин берүү ме¬нен эмнени так билдире тургандыгы, же болбосо бир түр¬гө келтирүү жана мыйзамдын ченемдерин чеч¬ме¬лөө максатында “кайрадан күрөөгө коюу” терминин кол¬донуп, же болбосо мыйзам чыгаруучунун оюна ылайык башка терминдерди пайдаланып, аталган тер¬минди алып салуу зарылчылыгы келип чыгат.
The article analyzes some practical problems arising from the state registration of a mortgage agreement. The provisions of the Civil Code of the Kyrgyz Republic, the Law of the Kyrgyz Republic “On state registration of rights to real estate and transactions with them” were considered. It has been established that the state registration of a mortgage by virtue of the law is carried out simultaneously with the state registration of the right of ownership of a per¬son whose right is burdened by a mortgage unless other-wise provided by the contract. The state registration of the contract, which is the basis for the mortgagor’s title to the property encumbered with a mortgage by virtue of law, is the basis for making an entry in the Unified State Register of Rights to Immovable Property about the occurrence of a mor¬tgage by law. According to the results of the study, it seems necessary either to define the norm of the Law of the Kyrgyz Republic “On state registration of rights to real estate and transactions with it”, which specifically the legis¬lator means by the term “secondary mortgage” and “take it as secondary mortgage”, or exclude this term in pur¬poses of uniformity and interpretation of the law, applying the term "subsequent pledge", or other terms in accor¬dance with the intent of the legislator.

законы, ипотека, недвижимое имущество, права, государственная регистрация, дого¬вор, сделки.
мыйзамдар, ипотека, кыймылсыз мүлк, укук¬тар, мамлекеттик каттоо, келишим, бү¬түм¬дөр.
laws, mortgage, real estate, rights, state regis¬tration, contract, transactions.

Мурзабекова Жыпар Таавалдиевна, Кыргызский национальный университет имени Ж.Баласагына, г. Бишкек, Кыргызская Республика, кандидат юридических наук, доцент. Насбекова Саткынай Калыбековна, Кыргызский национальный университет имени Ж.Баласагына, г. Бишкек, Кыргызская Республика, кандидат юридических наук, доцент. Турдумамбетова Н.М., Международная Академия управления, права, финансов и бизнеса, г.Бишкек, Кыргызская Республика, магистрант.
Мурзабекова Жыпар Таавалдиевна, Ж.Баласагын атындагы Кыргыз улуттук университети, Бишкек шаары, Кыргыз Республикасы, юридика илимдеринин кандидаты, доцент. Насбекова Саткынай Калыбековна, Ж.Баласагын атындагы Кыргыз улуттук университети, Бишкек шаары, Кыргыз Республикасы, юридика илимдеринин кандидаты, доцент. Турдумамбетова Н.М., Эл аралык Башкаруу, укук, финансы жана бизнес Академиясы, Бишкек шаары, Кыргыз Республикасы, магистрант.
Jypar Murzabekova, Kyrgyz national university by name of J.Balasagyn, Bishkek, Kyrgyz Republic, candidate of legal sciences, associate professor. Satkynai Nasbekova, Kyrgyz national university by name of J.Balasagyn, Bishkek, Kyrgyz Republic, candidate of legal sciences, associate professor. N. Turdumambetova, International Academy of management, law, finance, and business, Bishkek, Kyrgyz Republic, master's degree.

Download

10.26104/NNTIK.2019.45.557

New issue

2024, №: 3

Наука, новые технологии и инновации Кыргызстана

Journals

Contacts